要在商铺中获取较好的收益，一般都从选铺开始，但随着商业地产发展的成熟，从选铺开始已不能够很好的规避风险，获取最大的利润。投资与风险是一对孪生兄弟，要最大化规避风险才能赢利，对于一般投资者来说，投资的安全性非常重要。以下是我们总结的“2009商铺投资九大绝招”，以供读者参考。
　　
　　1把握市场脉搏把握商机

　　面对市场，我们的关注点不能仅仅只落脚在项目本身上，还需要对市场以及房地产市场本身进行关注，如其说投资商铺不如说投资行业，依着行业去选择相对应的商铺风险会大大降低；摸清城市的发展规划，规划因素是影响商铺地段价值的重要因素，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。

　　【案例】

　　面对昆明新城建设和旧城改造、昆明CBD开发、轻轨的规划，对商业而言，都蕴藏着巨大的商机，原有的商圈格局和商业性质将被打破。这样一来，现有中心区一部分商业面临着拆迁，不适合投资，一些后期建的有独立产权的商铺则面临两种情况：一是升值，一是新的商业起来之后竞争加剧。再说说城中村改造，如此多的改造，昆明将在一定时期内集中诞生大量的城市综合体，集中供应大量的商业面积，这其中有商机，也存在较大投资风险。对新城而言，目前的供应的量不多，将来的供应不会特别集中，有个市场消化的过程，尽管目前的人流较少，但前景较好。

　　2定位与商业层级要契合

　　商业都是有层级的，社区型商业、区域型商业和城市型商业之间的投资存在很大的差异，考虑的因素也不一样，这就需要用你的投资目标与商业的层级相契合。商圈里的商铺最重客流量，主题商铺最重声誉与前途，社区商铺最重大门面小进深，专业市场的商铺最重业态、位置与经营管理模式。

　　【案例】

　　如果你想投资社区商业、区域型商业，可以考虑南市区、北市区、昆洛板块；如果你想投资专业市场，可以考虑有产业背景的专业市场或二环内面临拆迁命运的行业；如果你想投资城市型商业可以考虑CBD或呈贡新城。但对老商业区，则需慎重，昆明一环内面积虽小，商圈却十分密集，每个商圈之间的间距并不大，却各具特色且相对独立。小西门龟背立交的修建将会对这个传统商圈发生分化，整个商业重心慢慢向西北转移到潘家湾，电子商业将会迁出或向南转移，东风西路东侧商业以人民西路为界，分别向北、向南迁移、融合。由于三市街商圈会向北扩展，其北区将会形成新的商业集中区，又由于周边潘家湾、西坝等城中村的改造，将进一步促进商圈的分化与融合。

　　3细察商铺周边购买力

　　常言道“规划改变通途”、“规划催生商机”，因此，商业地产开发总要“跟着市政导向走”，这样才既有利于城市的协调发展，又能最大限度地提高商业整体效益。明确了这个方向，就需要考察商铺周边或商铺所针对的消费群体的购买力。对规划和购买力的考察主要是了解市场的需求及其需求的方向，进而确定投资的规模。

　　【案例】

　　从规划上看新南亚·春城财富中心可谓天时地利，尽管目前尚缺人和，但前景不容小视；从需求上看光辉城市可谓天时地利人和，但商业的规划太不尽人意，结合业态和规模上看，新南亚·春城财富中心适合中高端业态的经营，大小商铺都有利可图，光辉城市的业态和商业区的规划存在较大的局限；从区域上看，滇池旅游度假区的商业存在严重的不足，但是否适合建设大批商业呢，不尽然，因为该区域内客户的特殊性，并不适合一般商业的运作和投资。

　　4投资要把握好“流行要诀”

　　不同商业形态在业态的适应性上存在较大差别，所以其商铺也存在较大的位置与尺度的差异。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。铺子还要选低不选高，顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其他楼层创造更高的营利。

　　【案例】

　　人民路上的商业还是比较集中的，但有些路段，一面商业很好，另一面就不行了。人民路的城市功能除了交通外，在商业上则是一个分水岭，“岭”南与“岭”北的商业存在较大差异，且南北的呼应不够，这就导致了两边的商业存在较大的差异，不管是商业业态还是消费者，整条大道阶段性的商业特征和节点性商业聚集很明显，两者则都是受周边商业的影响。再看大观商业城，明显的“金角，银边，草肚皮”，一楼和入口处挤死人，二楼则冷冷清清。从立体上看，往下铺位适合投资面积较小的铺，往上则需要投资面积较大的，且越往上越需谨慎。

　　5巧选大树傍大款

　　“傍大款”就是把店铺投资在有著名连锁店或强势品牌店进驻的商业附近，甚至可以开在它的旁边，不

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